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2016-10-27:其实,只要政府说出中国有多少房子,就没人炒房了_房产观澜_论坛社区

2022年06月20日

       上一篇的PS!第二行和第三行我就不说了。本来就没有抢的余地, 偶尔也有一些是骗局。但是%前线发生了所谓的抢劫。
       抢房的根本原因是信息不对称。因为底层散户和上层散户之间的信息不对称]上当后‘他们有一种“房子很稀缺!不抢就一无所有”的错觉。 .这类似于炒陈年普洱茶的常规。少了?就不能回去做老普洱了吧;所以老普洱是稀有品!会越来越稀缺。”这似乎有道理,

可惜大家终于发现(陈年普洱足够全国茶人喝20年了(所以。 . .崩溃了。根据马广元先生的调查;仅北京的住房就足够5000万人居住。可惜政府没有公布;也没有人知道。因此%散户仍处于“稀缺前线”的骗局中}仅此而已。以下是著名经济学家马广元的一篇调查文章:(期待骂马广元是个买不起房只想痴迷的穷人[呵呵{)2016年10月24日14:45新浪综合为证国庆黄金周以来%20多个城市采取的限购限贷措施成效显着。
       国家统计局在发布9月份70个大中城市房价数据的同时?还对15个热点城市10月上半月房价走势进行了统计。这是国家统计局设立该指标以来的首次。结果当然是立竿见影的。 10月上半月]在限购贷政策的影响下,

热点城市不仅取得了成功。成交量明显下降;房价上涨也得到遏制。与9月相比?15个热点城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所下降。其中]10月上半月深圳和成都新建商品房价格分别下降0.3}和0.1%? 10月上半月!其他城市新建商品房价格明显下降;降幅为1.0-3.8个百分点。之间。从成交量来看!10月上半月大部分城市的成交量较9月下半月有明显下降。其中%成交量环比下降80?-60,

的城市有4个,

下降60?-40?的城市有3个(下降40[-20%的城市有3个。限购限贷令市场回归理性。在经历了快速上涨之后)限购限贷的暴风雨信号一夜之间发出)显然是在向市场传递信号。高层担心市场超调:对市场进行过度投资和投机。过去的限购限贷等措施持消极态度]意在让市场回归理性。如果市场温度继续升温?去年股市的悲剧很可能在房地产市场上重演。因此%选择此时出台调控措施)意在积极给市场降温]保护市场]防止暴涨暴跌的局面。如果黄金周期间不出台政策(由于市场已经形成了强大的阴谋力量?房价将继续上涨%市场将继续疯狂,

杠杆上升的趋势将难以改变。暴跌过后。然而?就像过去限购限贷政策的效果一样《限购限贷只是暂时扭转了市场预期)给火热的市场泼了一盆冷水。但如果对未来房价上涨的预期没有改变:降温也只是暂时的。降温只是给市场“麻醉剂”‘更重要的是要对市场进行“操作”?才能消除市场不健康发展的根源。过去:房地产市场很难走出这个周期。原因是麻醉结束后%没有进行任何关键手术。结果)麻醉过后:市场依旧疯狂。我们认为{此次政策的力度]包括信用监管部门多次下令严格落实限贷政策[以及房地产部门对市场交易秩序的持续重视!都显示出高层的认真。但是]如果不能利用限购贷限制暂时降温所获得的时间窗口)我们可以抓紧时间布局长期的制度建设?彻底改变市场飙升的预期。笔者一直认为{在中国房地产基本面与以往不同的情况下{如何利用房地产去库存的周期]实现中国房地产政策体系的重构;以适应房地产市场的新形势与短期去库存政策本身相比, 对中国房地产长期健康的意义更为显着。在市场分化极其严重的情况下(政府主导的去库存实际上很难实施。笔者一再强调(去库存的政策是错误的[无论是意图还是具体措施。政府没有能力囤货》今天的中国房地产房地产政策短期内不是帮助开发商去库存?而是在中国房地产到了真正的转折点时:对房地产基础制度进行重新梳理和重新设计)长期构建合理的土地制度和信用体系。房地产业长期稳定发展。 ]税收制度和保障制度;使住房制度回归到住房和居住的基本属性》使包括土地制度在内的一系列基本制度可以摆脱地方收入或主要作为工具稳定增长[而不是去库存。有存货。时至今日?中国的房地产开发规模已经足够大%靠零敲碎打的政策%既不能解决当前房价快速上涨的问题}也不能围绕“一带一路”建设符合中国国情的制度体系。健康的城市化。中国房地产市场——“柠檬市场”%去库存周期下房价为何有望暴涨甚至暴涨)为什么大量新增贷款进入房地产领域?除了今年的货币政策比预期宽松和全球资产短缺(笔者认为最根本的原因是人们一直认为中国仍然缺乏房子》尤其是在大城市。从数据透明度来看)中国房地产市场是一个真正的“柠檬市场”。
       无论是房屋基础数据, 房价统计指标’土地供应%城市规划, 住房需求等[基本上都是一个糊涂账。以房屋基本数据为例[自1998年房地产市场化以来)中国有多少房屋{每个城市的房屋存量是多少(部门做了统计。当我研究中国的房地产问题时!最头疼的是没有太多可靠的数据可以应用。比如在北京)现在北京有多少房子!每年需要多少房子}未来10年北京新增人口需要多少房子(住建部门没有任何权威数据。记得有一年%北京市公安局曾经有一个数据?一般来说;北京有超过380万户联系不上。当时被市场解读为北京超过380万套空置房。虽然相关部门对此予以否认, 但到底有多少呢:房子仍然是个谜。基于此, 作者多年来一直呼吁中国进行真实的住房普查}以了解中国有多少房屋[每个城市有多少房屋。只要这个问题清晰透明;老百姓(49.420?-0.54,

-1.08()就会自己判断房价的走向。如果这个问题永远是一个糊涂账和一个秘密[房子稀缺将成为炒作?房价暴涨将成为常态[房地产的健康发展将成为空谈。只有房子或多或少清晰}才能为未来的房产税提供基础数据(为房产政策提供最基本的决策依据。稳定房价难说难]说起来简单易行。其实!降低房价只需要四个步骤%一是住房供需数据完全透明}告诉老百姓{二是政府不再垄断土地供应、不搞饥饿营销!安全和住房市场可以清除界限[四五年内卖掉在高税收的情况下}房价将回归理性。目前最重要的是进行住房普查。我相信只要普查一次]你就会知道北京现有的住房足够5000万人居住{而住房短缺是由投机造成的。你见过住在街上的人吗‘
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