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转售为租后2015年利润下滑87% 上海楼市火爆 潘石屹临时决定“卖房子”

2022年06月18日

       上海报道 受房地产市场价格快速上涨的影响)SOHO中国高管近期临时决定出售上海部分成熟物业。 “售价待定!我们会在考虑市场和物业租金收入后对外报价。” SOHO中国董事长潘石屹在3月8日的业绩会上表示。从销售转向租赁后(SOHO中国明确告别了开发商模式(SOHO中国过得怎么样( 2015年实现净利润5.38亿元]同比下降87, 。 去年SOHO中国不太理想的财务数据让很多业内人士疑惑’不发展真的可以赚钱吗( 在潘石屹看来]从卖到持的三年时间里[SOHO中国虽然不再卖房子;但在北京和上海仍然持有170万平方米的核心写字楼?同时持有超过 90亿元。 现金?已取得阶段性成果。 潘石屹认为;虽然短期内销售收入有所下降;但持有物业的租金收入却增加了近150元[达到10.5亿元。 此外:公司持有的物业也获得了资产增值。 非核心资产转售 潘石屹3月8日表示;近期拟出售的物业是SOHO中国在北京和上海的非核心但较为成熟的资产。 “既然现在的市场情况好转[价格也比较高;为什么有些楼盘不能卖高回报呢;” 潘石屹说道。 记者了解到}SOHO中国要出售的首个楼盘是上海SOHO世纪广场。 该物业为5A级写字楼(位于浦东陆家嘴竹园商务区}建筑面积4.3万平方米。 据了解:SOHO中国将在本月内将该楼盘推向市场(但SOHO中国进一步透露, 该楼盘为批量出售或整体转让。 与售楼相同的担忧是SOHO中国的转型和去年业绩的下滑。 根据SOHO中国2015年业绩公告{公司去年营业额为9.95亿元’较2014年的60.9亿元减少近50亿元[ 而去年{公司实现净利润约5.38亿元, 同比下降87:。 对于营业额和净利润率的下降!SOHO中国CEO张欣表示:这与公司转型直接相关。 由于发展战略的转变{公司不再以销售作为收入来源;因此物业销售收入有所下降{影响营业额,

但租金收入逐渐成为公司的主要收入来源。 对于商业模式的转变;潘石屹在接受记者采访时表示:公司去年已经彻底告别了开发商模式。
        公司现有项目开发完成后!今后不再承接新的开发项目。 未来,

SOHO中国将专注于物业的持有与租赁。 SOHO中国的销售收入部分减少!但毛利率相当高。 SOHO中国公布的数据显示]公司去年毛利润为7.34亿元}毛利率高达74}] 去年租金收入10.5亿元!较2014年同期增长148!。SOHO中国未来的主要收入来源?也是潘石屹和张欣最看重的租金收入(从4.2亿元增长 上年为10亿元。 “未来几年!收入会更多?因为挂牌的项目更多(租金价格也在上涨。” 张鑫说道。 对于公司的战略转型是否面临挑战!潘石屹表示?SOHO中国从出售物业到持有资产会遇到一些困难?但业务转型正步入正轨。 “以公司持有的望京SOHO为例)我们计算过:只要每天租金能达到3元/平方米;就可以赚钱。但望京SOHO落成时?最低租金不低于6 “元/平方米。
       目前的价格已经超过10元/平方米。京沪写字楼租赁市场还有很大空间]我们持有的这些写字楼资产也在上涨过程中。” 潘石屹说。 “转型成功”的发展模式。 “我们在北京和上海拥有高达170万平方米的优质写字楼。 项目这么多}大家都担心我们的控股负担会很重{负债率会很高。 但实际上大家可以看到%SOHO中国的净负债率只有24{}目前手头现金超过90亿。 拥有北京和上海最好的170万平方米写字楼}如此低的债务和如此高的现金(我认为这是一次非常成功的转型。”张欣说。在张欣看来?中国目前的经济环境 处于利率下降%准备金下降的宏观环境、在这样的环境下?包括房地产在内的大部分资产价格都在上涨。“我们很难判断这次上涨是泡沫还是什么。 但有一件事是肯定的。 “在利率下降的环境下{资产价格和有收益的资产必然上涨。
       ”张欣说。对于债务结构的变化{张欣表示]公司之前的海外债务占比很大[但自从上次 一年来, 融资和债务的结构逐渐发生变化?SOHO中国高管表示}之前美元融资偏低]当时发行了一些美元债券。 美元[公司可能承担较大的汇率风险[因此公司从去年开始就开始调整财务结构。据了解?在低利率!低存款准备金的环境下]SOHO中国完成了人民币的发行。 30亿债券}去年利率3.45(。同时%SOHO中国还清了部分外币债务?规避汇率波动带来的风险。”目前 ?我们的外债只占全部债务的16(;已经很小了。 我们感觉很健康]不用太担心外债中人民币和美元的汇兑风险。”张欣说。
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