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北京楼市两极分化严重

2022年06月15日

       华夏时报(www.chinatimes.net.cn)北京记者慈冰报道(弱市高端住宅强势:但稳定的写字楼市场面临“补跌”局面。 据北京房产交易网最新统计!2008年北京前10名高档楼盘成交均价持续上涨}前10名合计平均涨幅在26,

左右(而 交易数量和总金额下降。 写字楼方面’一些尚未产生收益或达不到预期的写字楼项目成为开发商抛售的重点。 中原地产年报指出!近期北京出现了多起大型写字楼交易]其中大部分属于此类。 预计2009年这一趋势将更加明显。“写字楼市场基调发生变化!以往的租赁场景不再活跃;预计下行趋势将难以抑制。” 戴德梁行戴德梁行发展咨询部主任王晨说。 高端住宅价格坚挺。 2008年,

北京楼市高端产品增幅最大?成交量保持稳定。 在去年楼市进入普遍下滑通道的情况下[高端楼盘的持续增长成为去年楼市的最新变化。 业内专家认为)虽然2008年北京房地产市场整体表现供过于求{供销比仅为0.56%远低于2007年的1.12;但仍有部分项目凭借市场脱颖而出。 份额、销售业绩?产品创新等特点。 2008年北京高档住宅销售排行榜前10名显示)25000元/平方米的单价比去年有了较大的增长。
        榜单前10名中[除北京尊府}西苑好山居(颐和原)}紫玉府3个新项目外%其他7个老项目均有不同程度的增长]平均增幅在25, 左右。 . 北京星河湾的年均价从2007年的2.8万元上涨到去年的3.1万元[涨幅达11{。 龙湖雁澜山从2007年的每平方米2.6万元涨到去年的3.2万元]增长了11;。
        高达 23【。 银河地产副总裁梁尚彦表示!2009年[高端地产在逆市中仍有一席之地;品质提升和新营销策略有望为京城地产带来新气象。 新年。 高端地产虽然有不同程度的增长;但总量与上年相比有一定程度的下降。 排名显示{2008年;总销售额超过10亿元的高端楼盘仅有5家。
        其中!2008年总销售额超过15亿元的项目只有两个{分别是北京星河湾和国澳村:前三名项目总销售额仅43亿元。 “高端地产总销量的下滑表明)高端地产虽然具有很强的韧性]但也受到整体趋势的影响。” 中原地产华北区总经理李文杰表示}“唯一不同的是!高端楼盘价格保持平稳;成交价持续上涨?低端楼盘成交价格和成交量均呈下降趋势。” 下降。” 写字楼面临短期抛售高潮 王晨认为?今年一, 二季度;北京写字楼市场整体和区域空置率将进一步攀升。 “疲软的需求加上持续的新增供应}必然会导致租赁竞争更加激烈?这可能导致租金持续下降。” 中原地产分析师认为:国内房地产开发商的平均速动比率已降至0.5以下{泛海的速动比率仅为0.2。 “企业财务压力大【短期偿债能力差:一些尚未产生收益或达不到预期的写字楼项目成为这些开发商抛售的重点。
       ” 受贷款危机影响[在京部分行业的外资企业受到影响。 一些公司的扩建和搬迁计划因总部的要求而推迟{而受影响较大的行业公司则削减了办公空间预算。 一些知名公司已将办公室预算削减了 50? 以上。 这种削减预算的趋势正在逐渐蔓延。 “以往?每年四季度是北京写字楼租赁市场较为活跃的时期, 全球金融危机的阴影在一定程度上影响了北京写字楼租户的心理。” 业内专家表示。 戴德梁行报告显示,

去年第四季度!北京写字楼市场净吸纳量环比下降95.2({空置率持续攀升。 为了在市场上保持竞争力;许多开发商采取了延长免租期等措施(以吸引新租户或留住现有租户。 “目前中关村地区的影响比较小;差异化生存是我们的主要策略。” 融科信息中心总经理王翔介绍%在市场疲软的情况下[融科信息中心的入住率保持在90)以上。 吸引了英特尔!AMD《法国电信[日本电信:索尼等世界知名跨国公司以及联想控股;中航信等多家企业入驻。 世邦魏理仕预计;明年北京整体写字楼市场将进入调整阶段》但由于北京是外企进入中国市场的最重要城市{同时新能源等实力雄厚的中国企业 电信也将成为优质写字楼。 重要客户]市场在中长期保持乐观。

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