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北京人还房贷需要四代人工作180年,说说你的城市要还贷几年_房产观澜_论坛社区

2022年06月14日

       2014年?北京市人均可支配收入4.4万元、北京市均价38133元/平方米。年收入够买1平米和100平米的房子%再加上还贷利息。不吃不喝(至少要工作180年才能还清。
       如果一代人工作45年,

需要四代人才能得到回报。显示你所在城市的人均可支配收入和平均房价?看看100平方米的房子平均需要多少年才能还清贷款……如果按照贷款按30年计算)房贷利息与房价基本一致(粗略计算}具体可以用房贷计算器来计算)。未来房地产价格将走向何方;房地产真的能保值吗[ 1)我们说经济运行是有规律的?规律是可以从历史中寻找线索的;房价的走势不应该脱离历史轨迹。
       再来看看日本历年房地产价格走势)日本房价自90年见顶以来?经历了13年连续下跌。到2003年)房价已恢复到1985年以前的房价? 1990年代后两年的崩盘式下跌直接吞噬了前8年的涨幅。再来看看美国这些年的房地产价格走势!美国房价从1980年开始经历了7年的上涨(随后的3年大幅下跌{直接吃掉了之前的7 年增长。随后美国开始鼓励农民工拯救市场(这导致了又一个15年的繁荣]但遗憾的是}仅仅3年时间%美国房价就直接回到了28年前。那么我们来猜测一下近期中国房价的走势。显然)我们房价的高点已经经济上还是过去:那么最近2到3年]我们的房价会不会吃掉前7年的涨幅!我们将拭目以待。 2)需要强调的是)房价和大蒜[原油[铁矿石等工业品一样]都是商品:需要遵循价值规律)会围绕价值波动。
       原油和大蒜大涨的那一天(也有大跌, 大跌之后的大跌。我相信房地产不会违反市场规律。
        3)有人说(你错了!房地产可以投资保值!人民币不是贬值放水吗:钱一文不值!房子不涨了吗)那么真相是什么)数据显示?市区人均住房面积为34平方米!比10年前的10平方米增加了两倍多。当然(我们知道,

在建和待售的面积?还是够2亿人住的。供需关系发生了根本性变化。它曾经供不应求。所以]无论你怎么控制房价:房价都会一直上涨‘所以我们形成了房价只涨不跌的形象。在房地产库存大的情况下;我们看到%通常我们说的有投资价值的商铺都不好{因为商铺太多了。过去我们总是去市中心的百货公司购物%但现在发现商业广场太多了;而且我们家附近的商店也很少。是的(为什么要去老城中心。因此?商铺的辐射区域只能到达附近的社区。可见!作为商品[一旦出现过剩?就难逃物价下跌的命运。 4)那我们现在经常听到房产中介说位置好?学区真。目前的情况是!我们现在的生活方式与10年前相比发生了翻天覆地的变化。我们的通勤方式已经从以前的公交车变成了私家车。地铁%公交等方式。尤其是私家车{我们的工作活动半径已经扩大到10公里到20公里。我们还需要住在学校附近吗:有人说不是学区房, 不能进某所学校{这个问题是一个政策问题。在大家教育公平的呼声下;国家开始着手解决这些问题。政策瞬息万变[高价买学区房的做法风险很大。 5; 买了房子后{房子真的是我们的 是你自己的吗(是的}未来我们将拥有终身产权。但是?你有没有想过{等你退休了{你的贷款基本还清了;可是你住了50年的房子会怎么样呢) ’我们现在可以看到一些20多年的老房子?墙壁开始剥落(开裂]渗水?地下管道开始爆裂;漏水[污水池发臭?小区里停着报废汽车, 各种废物堆积如山。
       社区里的年轻人越来越少%老年人越来越多。别说住了70年[说不定50年后;房子已经破烂不堪;房管所会来通知你尽快搬走}不适合居住。这样一来)你就只能选择离开这片废墟了。而你的后代正在其他社区偿还抵押贷款。把房子作为资产传给后代是不可能的。因此]在成熟的资本主义国家!房价房子在买的时候价格最高是正常的!随着使用年限的增加{房子的使用价值的折旧率增加, 房子的价格逐年下降。
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