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上实控股急缩战线 低价出手优质土地

2022年06月14日

       继去年大幅扩张后(上实控股(00363.HK)今年开始进行资产梳理。 2月26日[上实控股宣布将价值40.41亿港元的资产出售给新世界发展董事长郑雨桐旗下的周大福企业。 记者在采访中了解到(上实集团出售资产是基于多方面的考虑。 一方面是为上海城市发展一个300亿元左右的项目准备资金。 另一方面(要为全国房地产项目储备后续开发资金,

防止出现信贷收缩后资金短缺的情况。 两个月43亿。 去年快速扩张的上实控股?如今却在做减法和缩水。 2月26日, 上实控股发布公告称?上实控股与周大福达成协议?以11.31亿元人民币的价格出售其全资拥有的上海青浦F[G地块90(的90;权益。 13.05亿元。 与此同时;上实控股以10.96亿港元的价格将其持有的上海四季酒店约77{的股权出售给周大福企业。 值得注意的是{周大福从上实集团获得的两块青浦区地块和楼板的价格约为7200元/平方米}而去年嘉华集团在该区域拍卖的土地和楼板价格为 14200元/平方米。 . 也就是周大福拿到的地价相当于市价的一半。 该地块附近的“海源别墅”售价已飙升至每平方米40000-50000元。 “去年底}上海的容积率小于1的住宅用地被叫停。因此%如果该地块是豪宅项目[新世界发展在该项目中将有很大的利润空间。 未来。” 同策地产研发部经理夏宇说。 据了解, 上实在上海市青浦区共有7块优质地块?其中A?B?C三块地块由上实发展持有。 此次上实出让F(G地块?另外两地D!E地块仍为上实全资所有。 由此看来?上实控股似乎将优质豪宅项目拱手让给了他人。 “新世界发展在商业地产的开发和运营方面拥有丰富的经验?上实控股未来除了住宅地产外?还将专注于商业地产。未来]在商业地产的开发, 融资和运营方面。 ]双方应该有进一步的合作。” SIIC相关人士告诉记者。 事实上(近期:上实控股旗下的上海城开也在转让其合肥项目。 此外:1月12日, 上实以5.64亿元出售了河北永新公司78.13[的股权!近两个月出售的资产总额约为43亿元。 将加大对商业地产的投资 经过2010年的一系列收购[上实控股旗下拥有中新地产[上实发展和上海城开三大房地产公司。 上实控股执行董事[上海城开集团总经理倪建达告诉记者}公司将增一线城市商户的发展。
        “我们准备退出合肥的项目}这关系到我们整体的战略考虑。
       因为去年上实地产收购了中新置业和上实发展的房地产业务)所以我们需要做一些梳理。 年。” 倪建达表示《上海城市会议将缩减对二三线城市的投资[增加对一线城市综合体的投资。 尤其是商业综合体的开发;将是未来几年城市发展和上实控股的重点投资领域。 据了解?为补充公司资金]为上海徐家汇商业综合体项目——徐家汇中心城综合体准备资金(上实集团年初开始进行大规模资产转让。 上海城开开发的徐家汇中心城市综合体;分为6块地块?总用地面积13.2万平方米、建筑面积62.9万平方米。 整个项目总投资预计高达300亿元。 本集团持有项目公司60, 的股权。
        但由于搬迁{项目的进度也受到了影响。 上实控股实际取得的土地使用权约3.53万平方米。 “如果搬迁顺利{预计2011年底开工建设。” SIIC的一位消息人士透露。 “这么大的商业项目)前期投入可不是一笔小数目。而且这个商业综合体的运作方式与住宅综合体完全不同:整个投资过程中基本没有资金回笼渠道。” 过程。” 家居中国分析师薛建雄告诉记者]整个项目的投资对资本运作的要求非常高。
        上实控股不仅需要这个项目,

还需要更多的资金。 去年11月;上海城开等两家公司以24.29亿元中得闵行8.73公顷的商业地块。 该地块将建设大型商业综合体:预计2014年底竣工。在此期间!不仅短期内不会对公司产生重大利润贡献:而且对上海城市发展和 上实控股需要投入大量资金。 “未来两年的房地产形势会比较严峻:可以说在一系列政策下!很多开发商都开始担心自己的资金问题(尤其是大型房企更担心资金问题。对于上实控股来说 ?需要转投300亿元徐家汇中心}为公司补充流动资金。” 诚兴行总经理李晓说。

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