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钱袋子有点空 地方仍期待后市涨地价

2022年06月13日

       土地市场的冷淡]不仅仅是北京一个城市的表现。 今年以来%开发商审慎拿地!土地拍卖流转成为普遍现象。
        今年以来土地交易陷入僵局《正在挑战地方政府对土地财政的依赖。 全国土地市场冷。 今年以来!我国多个城市出现了土地拍卖交易冷清的“土地僵局”。 公开数据显示!今年1-4月{上海共出让土地235块!土地总价375亿元?同比下降32?? 杭州方面[前4个月]杭州共售出住宅用地28块?总成交123.31亿元?不到杭州去年同期的2/3。
        “一线城市的土地成交冷淡{可以说不只影响近段时间当地的土地成交。” 国务院发展研究中心相关负责人告诉记者)“在成交低迷的预期下?一线城市频频出现底价成交或弃拍%对二]二]三地的土地市场成交也有较大影响。 三线城市。
       ” 中国指数研究院监测显示;一季度全国120个城市新推出住宅用地9661万平方米?比2010年四季度下降37)%同比下降23?。 南京《武汉!天津等主要二线城市,

大部分地块以底价出让;据公开数据显示;今年1-5月,

南京共出让28块地块,

其中17块 地块以底价出让?1宗落败?1宗延迟拍卖、仅溢价出让9宗土地市场明显降温(武汉5月开盘的13宗地块中;只有3宗地块进入竞拍 国务院发展研究中心负责人告诉记者;土地市场降温在所难免?这说明房地产调控已经开始 取得成果。 尤其是土地部门对高价地块的严格管控(也引起了地方政府推地节奏的变化。 中国指数研究院发布的统计数据显示]5月23日至29日;全国20个主要城市的土地总投放量大幅下降(累计投放土地43只[较前一周和一个月减少120只—— 环比下降 74?。 土地财政收入锐减 在严控之下’土地供需双方都出现了急剧降​​温(而土地出让寒流最直接的结果无疑是地方政府的土地出让收入必然会减少。 做作的。 监管政策最严的北京首当其冲。 据北京市土地整理储备中心和21世纪房地产监测数据显示%截至5月23日[北京市土地交易收入250.6094亿元, 较2010年1-5月的615.2014亿元下降59.3(。其中(收入下降 从住宅用地的流转就更明显了。 数据显示:2010年1月至2010年5月;北京市住宅用地及包括住宅用地的地块成交金额约为466.8亿元%占成交总额的76{(而同期住宅用地成交金额为 2011 年约为 70:。5.4亿元;仅占交易总额的30?!同比下降84}。 上海等其他一线城市的情况也不容乐观。 公开数据显示:今年1-4月{上海共出让土地235块[土地总价375亿元{同比下降32:; 杭州方面:前4个月]杭州共售出住宅用地28块}总成交123.31亿元,

不到杭州去年同期的2/3。 “从目前来看(土地收入仍是地方财政的主要收入来源。” 国务院发展研究中心一位负责人告诉记者[“不过(在目前交易将持续低迷的预期下;后期地方政府还有机会让土地入市。还有空间。” 提高价格{积极控制土地推进速度和节奏%创新其他土地融资模式?解决土地收入下降带来的资金短缺问题。
       
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