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炒房团眼中的调控奥秘

2022年06月13日

       北京(浙江;江苏报道%9月29日:国家第二轮宏观调控利剑再次出炉?紧接着深圳:厦门等地“限购令”接踵而至(一场直击炒房的狙击战打响 迅速地。 十一黄金周期间, ]华夏时报,

记者多方面追踪温州炒房者发现]温州本地房​​产中介依然忙碌?各组织旗下的温州“走访团”依然活跃在扬子江。 河三角洲地区, 但大部分还是忙碌的。 温州购房者;考虑到政策因素‘开始前先观望:但对政策仍有保留]认为影响有限。 方冲表示观望不离不弃 每年的11月假期是在外地看房团的最佳时间之一, 但今年似乎有些冷清。 9月29日}“新五”之剑出鞘]为刚刚被“回暖”声暖暖的楼市带来无限凉意。 10月6日下午?本报记者抵达龙皓海景湾(江苏启东近郊温州的一群购房者在此参观。 原本主办方计划6日由温州投资商实地考察)7日}8日成交的买家签订合同。 不过记者发现,

温州置业团已经提前包车返回温州%售楼中心前“欢迎温州代表团参观”的红色横幅还在风中摇曳。 记者通过电话联系了该集团的负责人。 该负责人表示]当时正在看房‘买房的团友还是很热情, 但还是比较谨慎!希望回温州后再做决定。 尽管如此?龙皓海景湾的销售主管告诉我们%目前一期有91间套房(已预订40多间。 盛经理告诉本报记者?“目前房地产调控政策主要是限制一线热点城市(现在启东这样的二三线城市还没有看到明显的影响, 估计还会有 没有行政限制购买)所以还是有投资价值的。” 曾在北京‘上海等一线城市投资过多个物业的黄先生告诉记者}“相比而言, 温州人还是更喜欢房地产投资{但投资区域的选择非常重要。 整个政策趋势和市场形势。” 据黄先生介绍!今年4月开始的第一轮房地产调控重点是遏制一线热点城市的投资炒作]所以黄先生在新政实施之初就将北京的房产卖掉了。 31套住宅的投资是安全的!他告诉记者,

“现在第二轮调控又来了, 但实际上主要是热点城市。 预计二三线城市会相对安全。”他们都及时扔掉了手中的楼盘;或转移战场或伺机“买底”。 记者了解到?随着一系列“复苏”信号的释放[杭州市下沙[九堡?滨江区的房源挂牌引起了“温州督查组”的关注]每周末都有整车督查组到场。
        杭州]而且几乎每次成交不下十套。其实’早已被“妖魔化”的温州炒房团(对房地产调控并不陌生。; 由于投资者手上经常有大量游资?很少会因为几套房子而随意撤退。 在他们眼中]“炒房者可以观望}但不会离场”。 今天!国家第二轮宏观调控利剑再次上马。 “新五条”要求各商业银行全面停放三套房贷{禁止消费贷款用于购房]加大房地产税试点, 问责区和土地增值税抽查力度。 等等。 此后)深圳’厦门的“限购令”陆续出台。 10月7日晚?上一轮调控中尚未出台的上海调控规则终于出现‘要求在一定期限内限制购房户数。 暂定上海等省市居民只能在上海购买一套新商品。 住房(含二手存量房);并提出积极做好房地产税改试点的各项准备工作。 这是上海首次正式宣布将开展房产税试点。 此外(浙江省商品房预售资金监管暂行办法于国庆前夕正式出台!11月1日起全面开展商品房预售资金监管。 不少业内人士分析’在“新五”政策和地方规定中]“限购令”短期内将直接影响楼市。 因为从全国房地产市场来看)房地产市场的消化有一半以上依赖于远程客户。 这无疑是对温州炒房等外商的最大打击。
        10月7日晚]温州平安亿居房地产营销有限公司总经理蒋毅告诉!华夏时报!记者,

新政策的出台对温州购房产生了不小的影响。 团体。 这一次:他们公司组织的购房团终于有30多人参加了观摩[6人在杭州现场签约。 他说;“现在政策不是很明确)大部分采购团成员还是选择暂停交易!处于观望状态。” 面对这一加强版的调控政策, 温州的投资人虽然还在奋力拼搏(但同样感受到了凉意。 上述长线投资人黄先生表示[“11月11日前后出台的这些监管政策比以往更加具体!明确{操作环节也有所减少。我们预计5个月内[一线城市会出现这样的情况。” 正如北京?上海和深圳那样, 政策很难放松。” 炒房人士认为:“越调整‘越涨”。 事实上:正如北京和上海的地方监管规定所规定的(限购的时间前提是“一定期限内”。 北京市房协一位负责人曾告诉记者{用行政手段干预市场交易?短期内影响很大[见效快:但这其实不是最合适的(价格最终还是要看 对市场本身进行调整。 温州炒房团的成员也很清楚其中的利害关系。 “投资者对监管的看法与普通购房者不同。” 黄先生雄辩地说;“其实每一个调控说到底都是暂时的}因为中央和地方之间的博弈是不可避免的, 有博弈就会有差距。其实每个宏观的结果 “调控是{越调越高涨?。因此!从某种意义上说(调控对温州炒家的作用有限。” 江毅还告诉记者%这二次购房团的成员也表示)如果订单少, 还是会卖]如果盘量大!还有其他选择。 目前?大部分都在观望中。 毕竟,

温州的这些首都需要一条出路。 根据中国银行温州中心支行的数据!2009年]国内外汇流入温州的资金高达2.5万亿元;汇出资金2.2万亿元;近3000亿元留在温州。 . 同时}温州民间流动性保持在6000亿元。 巨额热钱成为温州民众承担调控政策的一大支撑。
        温州投资与房地产精英协会的一项调查显示!长期炒房者普遍有足够的实力进行一次性付款{或通过行业!房地产抵押?民间融资等多种渠道筹集资金。 6月份的调查显示[35, 的投资者认为政策不会受到太大影响。
        “各地限购政策存在地域限制‘会导致购买力外移?投资多元化。” 温州隆兆置业策划机构总经理叶伟健在接受(华夏时报]记者采访时表示:“本地限购买不到就去吧。其他地方上海?深圳, 厦门 都有限购{所以各买一套!二三线城市没有限购的地方可以继续买。” 他说]这有点像1960年代和1970年代的计划经济。 发放粮票的行为!在市场经济回归到用计划经济手段压制购买力的今天;限购令的效果肯定是有的%但深层次的东西无法根治。 打击投机性炒房?关键在于供需平衡。 普通购房者的住房问题是政府通过“保”住房政策解决的。 “刚性需求”没那么旺盛!投资热情自然会下降。
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