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湖北恩施房协发文“纠正”房价猛降 三四线楼市开始扛不住了?

2022年06月10日

       北京报道{经过两年的暴涨)三四线楼市降价的“狼”终于来了。
        日前?湖北省恩施州恩施市房地产业协会发布的}关于稳定恩施房地产市场价格的通知, 在网上流传。 这份红头文件(发给恩施市所有房地产公司?抄送恩施市人民政府;住房和城乡建设局]自然资源和规划局 大幅降价的手段[包括开盘价比创纪录价低800元。 余量-1200元/平方米(4000元-4500元/平方米等10种降价等10种降价措施对恩施房地产市场造成不利影响。 恩施市房协要求在售企业改正不良做法{并将协助主管部门对备案价格下限进行制度约束。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉华夏时报记者:恩施的文件进一步体现了“稳房价”的理念?即房价不能涨太快]也不能太快下跌。 . 三四线城市楼市降温趋势是市场行为!也是挤压房价泡沫的合理方式。 但从实际情况来看[一些降价明显干扰了市场%也导致了各种楼盘的盲目降价?进而干扰了市场(这显然需要政府加以控制。 十大“罪状”;降价30? 根据这份文件!目前恩施市房地产降价有十个主要表现!其中四个澄清了调查数据;部分房地产价格高?价格低 }降价以创纪录价格为准。 降低800-1200元/平方米? 部分楼盘分期预售, 跌幅前后价格在300-500元/平方米’ 部分楼盘无故不遵循市场价格规律?楼盘整体价格同比下降200元。
        元-500元/平方米! 其余部分房源以低价出售(成交价在4000元至4500元/平方米之间。 其他六项包括以低价吸引客户%造成市场波动较大! 综合成本与实际销售价格的巨大反差{为房地产的不可持续发展留下空间,

低价客户]即使没有预售牌照?也变相收取押金和发卡费用] 通过分销?电话营销等方式与第三方合作降价}以扣除项目资金!内部福利房等方式变相降价[扰乱市场? 销售人员向其他销售部门招揽客户?造成不良影响: 违反相关规定, 楼层设计高度降低至2.7米左右,

为购房者落户埋下矛盾隐患。恩施土家族苗族自治州包括1市7县。 州政府所在地恩施市是一个县级市。 其他七县包括利川}尖石‘巴东;宣恩!咸丰[来丰}鹤丰。 恩施市总人口82万%市区建成区面积45平方公里。 记者注意到)恩施市房协2019年2月下旬发布的!2018年恩施房地产市场报告?显示《2018年恩施新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米%居全国之最。
        州和州内最高。 巴东县最低均价翻倍多. 相比之下)剩余销售价格比均价低30;左右)与2016年房价快速上涨前的价格几乎持平。 去库存和补库存的周期 过去两年?恩施和许多三四线楼市一样]也经历了暴涨。 随着楼市去库存政策的推进:恩施州于2016年6月出台了多项房地产去库存政策)包括降低首付比例!首期住房公积金贷款首付低至20?]二期 符合首套标准)首付仅需30]‘ 扩大退出申请范围。 除了买房?孩子和父母的公积金还可以叠加在同一个套房内使用‘ 每年可提取一次公积金偿还银行本息) 连续存够6个月以上!即可申请公积金贷款。 同时;棚改货币化程度也有所提高:要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60?。 不再新建安置房;实行“以买代建”的安置方式:停止建设经济实用房。 实际运行中)2017年恩施市启动棚户区改造2316套[其中货币化1260套% 这一政策取得了显著成效。 2017年}恩施市新建商品房成交单价比上年上涨592.64元/平方米]达到4988.64元/平方米! 2018年增加1176.94元;增长23.59}。 成交量方面(2017年新建商品房成交量受供应限制]成交量有所下降)但“抢房”呈白热化趋势, 2018年交易额同比增长7.29,

]累计销售总额达100亿元。 (较2017年同期增长26.58)。值得注意的是(排毒周期开始拉长。 2017年‘恩施市新建商品房的出清周期约为5个月[但根据2018年的报告?这个周期已经接近10个月。 虽然新建非商品房库存居高不下?但现有库存需要55个月左右才能出清。 另一方面]补货仍在进行中。 2018年’恩施市商品房新开工面积188.32万平方米:三年来首次高于销售面积。 潮水退去[三四线开始裸泳。 中国社科院财经战略研究所住房大数据项目组组长!中国社科院竞争力模拟实验室副主任邹林华告诉华夏时报记者) 对恩施楼市而言;可能是短期上涨过快%需求退潮后刺激作用消退%有降价压力。 据易居研究院发布的中国百城房价报告显示{今年1-4月全国三四线城市房价涨幅已远低于2017年的高位{ 也就是明显走出了“过度上涨”的区间。 同时?这样的涨幅也已经低于全国平均水平的10.2;:这反映了当前房价持续降温的趋势。 2018年6月以来]棚改风向开始发生变化{建设部六部委随后也表示)将控制棚改中货币化安置的比例,

更多采取新建安置房的方式。 三四线楼市近两年大涨的主要动力已不复存在)这些地区面临的经济和人口支持不足的现实情况已经浮出水面。 大潮退去(恩施房协只能要求各企业与之“共渡难关”。 不过:邹林华也表示}文件只是预警]降价是市场行为;就连政府也没有有效手段改变。 但必须看到{三四线楼市还没有到房价转跌的临界点。 潍坊指数监测显示}2019年4月}三四线城市房价平均环比上涨0.03(;涨幅比上月回落0.242个百分点。
        . 118个三四线样本城市中{71个城市增加,

比上月减少1个%增加城市比例为60!。 严跃进指出, 房价要根据市场规划和调控目标在合理范围内波动。 对于相关开发商和中介公司来说{需要积极控制后续营销[防止为了抵消业绩而随意降价》或者做出一些名不副实的虚假降价。 后续预计将有多种措施稳定三四线城市房价‘这也有利于市场和预期的稳定。

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